Durante los últimos años, el concepto de vivienda urbana sostenible ha ganado protagonismo en discursos institucionales, proyectos inmobiliarios y planes de desarrollo urbano. Sin embargo, para muchos propietarios, compradores e incluso arrendatarios, sigue existiendo una duda razonable: ¿la sostenibilidad en la vivienda urbana en Colombia es una realidad tangible o solo una estrategia de mercadeo?
En este artículo, analizaremos un poco mas a fondo la definición de vivienda sostenible y sus implicaciones tanto en el costo de la construcción como en los costos de mantenimiento.
¿Qué se entiende por vivienda urbana sostenible?
La vivienda urbana sostenible es aquella en la cual se implementan técnicas o estrategias que busquen reducir el impacto ambiental que genera la vivienda, sin embargo, la vivienda urbana sostenible no se limita a instalar paneles solares o usar materiales “verdes”. Se trata de un enfoque integral que busca reducir el impacto ambiental del inmueble, optimizar el consumo de agua y energía, garantizar confort, salubridad y bienestar para sus ocupantes, integración de forma responsable al entorno urbano y aun así, mantener viabilidad económica a largo plazo.
En Colombia, este concepto se articula con criterios de eficiencia energética, gestión del recurso hídrico, uso responsable del suelo y movilidad sostenible.
Marco normativo en Colombia: ¿hay respaldo legal?
Aunque la normatividad en Colombia en materia de sostenibilidad de vivienda urbana, existen una serie de normas que abordan el tema con mayor profundidad.
Esto demuestra que la sostenibilidad en vivienda no es solo una tendencia, sino una política pública en desarrollo.
¿Qué tan sostenible es hoy la vivienda urbana en Colombia?
1. Proyectos nuevos: avances reales
En las principales ciudades del país, especialmente en Bogotá, ya existen proyectos de vivienda que incorporan sistemas de ahorro de agua (grifos y sanitarios eficientes), iluminación y ventilación natural, manejo de residuos en zonas comunes y el uso de materiales con menor huella ambiental, sin embargo, estos desarrollos aún representan una minoría del mercado, concentrados en proyectos de estratos medios y altos principalmente.
2. Vivienda usada: el gran reto
La mayor parte del parque habitacional urbano en Colombia corresponde a vivienda existente, construida bajo normas antiguas. Aquí la sostenibilidad depende más del desarrollo de acciones que permitan llegar a la sostenibilidad, dentro de estas acciones se encuentran las adecuaciones y remodelaciones responsables, el cambio de hábitos de consumo de los ocupantes para el ahorro y uso eficiente del agua y de la energía y la toma de decisiones informadas de propietarios y administradores en materia de eficiencia ambiental, es decir, tomar la decisión de utilizar materiales eficientes que permitan ahorrar agua y energía aunque su costo inicial sea mayor .
¿Es la vivienda sostenible más costosa?
El costo de la vivienda sostenible es uno de los mitos más frecuentes entre los compradores; si bien algunos sistemas sostenibles pueden aumentar el costo inicial de construcción o adecuación, en la práctica estos reducen los gastos mensuales de servicios públicos, disminuyen costos de mantenimiento a largo plazo, el inmueble gana valorización y atractivo comercial y se facilitan las gestiones para la colocación del inmueble en arriendo o venta.
Desde la perspectiva inmobiliaria, una vivienda sostenible no es un gasto, sino una inversión estratégica.
El rol del propietario y del arrendatario en la implementación de la vivienda sostenible
La sostenibilidad no depende solo del constructor. También involucra a quienes habitan el inmueble, por un lado, los propietarios invierten en mejoras eficientes, pueden elegir materiales durables y conocen, analizan y cumplen la normatividad urbanística y ambiental y por otro lado, los arrendatarios tienen la función de hacer uso responsable de servicios públicos para garantizar el ahorro tanto del agua como de la energía, garantizar la separación de residuos y contribuir en el cuidado de zonas comunes y privadas.
Una gestión inmobiliaria profesional ayuda a alinear estos intereses y a maximizar los beneficios para ambas partes.
¿Mito o realidad?
La vivienda urbana sostenible en Colombia no es un mito, pero tampoco es una realidad plenamente consolidada, es un proceso en construcción, con avances normativos, técnicos y culturales, que exige compromiso del Estado, del sector constructor, de las inmobiliarias y de los usuarios finales y así mismo, quienes entiendan esta tendencia y actúen desde ahora estarán mejor posicionados frente al futuro del mercado inmobiliario urbano.
Conclusión
La sostenibilidad ya no es un “valor agregado opcional”, sino un factor clave de competitividad inmobiliaria. En ciudades como Bogotá, donde el crecimiento urbano debe ser cada vez más responsable, la vivienda sostenible representa una oportunidad real para proteger el patrimonio, mejorar la calidad de vida y fortalecer la rentabilidad del inmueble.
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