De acuerdo con el INFORME DE GESTION DE CAMACOL 2024-2025, las ventas en la región de Cundinamarca y Bogotá llegaron a 36783 unidades entre enero y agosto de 2025, es decir un aumento del 9% frente a las 33745 unidades reportadas entre enero y agosto de 2024, adicional a esto, se muestra que las ventas tanto de VIS como de No VIS han aumentado reportando una inversión cercana a los 8 billones de pesos.
Por otro lado, algunas fuentes evidencian que Cundinamarca se esta consolidando como una alternativa atractiva para la obtención de vivienda de interés social ya que entre enero y agosto de 2025 se registró un crecimiento cercano al 9% en ventas respecto al mismo periodo del año 2024.
1. Indicadores de actividad: ventas, lanzamientos e iniciaciones
A continuación, se muestran algunas cifras de importancia mostradas en el informe de gestión de la cámara colombiana de la construcción
Lanzamientos (enero-agosto 2025 vs enero-agosto 2024): +12,2%: esto quiere decir que a nivel nacional, en el país durante este periodo se lanzo un 12.2% mas de proyectos de construcción de vivienda tanto VIS como No VIS, lo cual se traduce en un aumento de las unidades disponibles para preventa y una posible proyección en la oferta, de igual forma, cuando hay mayor oferta disponible, los precios para los compradores se moderan y pueden aparecer promociones bonos o facilidades de pago para la adquisición de vivienda, por otro lado, los desarrolladores generan mayor competencia para la venta de vivienda ya sea VIS o No VIS.
Ventas (enero-agosto 2025 vs enero-agosto 2024): +9,4%: Cuando aumentan las ventas de vivienda (nueva o usada), se activa una cadena de efectos económicos y de mercado que impactan los precios, la oferta, la demanda, la construcción, el crédito, los arriendos y la toma de decisiones de los propietarios,
Iniciaciones (enero-agosto 2025 vs enero-agosto 2024): -29,5% (Camacol — mismo periodo). Esto indica que, pese a mayor comercialización y lanzamientos, la puesta en obra efectiva estuvo retraída, pero entonces, ¿qué significa esto y que implica? Si aumentan los lanzamientos, pero disminuyen las iniciaciones, se puede estar generando un desfase dentro del ciclo inmobiliario como se muestra a continuación:
Un aumento de lanzamientos quiere decir que:
Pero si las iniciaciones bajan puede significa que:
Ahora bien, esta combinación genera riesgo de oferta inflada, es decir proyectos en etapa de comercialización que pueden o no implicar una materialización real de estos., mayor presión comercial que lleva a los desarrolladores a formular estrategias a corto plazo para recuperar ventas, probar nuevos mercados o medir la demanda antes de comprometer obra, esto afecta la confianza del comprador, en tercer lugar, esta combinación se presenta debido a que, los desarrolladores no alcanzan la cuota de preventa la cual varia dependiendo del tipo de vivienda (VIS o No VIS), en cuarto lugar, este panorama se puede traducir en una futura estabilización del mercado, es decir, aunque en el corto plazo exista una amplia oferta comercial, al mediano plazo puede generarse menor oferta construida, aumento de precios por menor disponibilidad física y concentración de proyectos fuertes que dan inicio.
Pero entonces, esto que efecto tiene sobre el comprador; al existir más opciones de preventa que pueden o no pueden llegar a iniciar obra, obliga a los compradores a verificar distintos factores como respaldo de la constructora, cierres financieros, historial de entregas y viabilidad del proyecto
2. Precios: índice y comportamiento
Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) Tercer trimestre 2025 (trimestral): de acuerdo con el DANE, este indicador presento un aumento del +1,89% frente al trimestre inmediatamente anterior; este crecimiento trimestral fue inferior al observado en el mismo trimestre de 2024 (2,37%). Esto sugiere desaceleración trimestral en 2025 respecto a 2024 en la variación del IPVN. En términos interanuales, el IPVN continuó mostrando aumentos, aunque con variaciones por ciudad y segmento.
Pero entonces ¿cuáles son las implicaciones en el aumento del IPVN?, el aumento de este indicador se traduce en varias cosas que son en primer lugar, el alza de los precios de los inmuebles nuevos y de aquellos que ya se encuentran en proceso de comercialización, esto se debe principalmente a aumento en el costo de materiales, mano de obra, inflación general, mayor costo del suelo, tasas de interés, entre otros, en segundo lugar, el aumento de este indicador afecta la accesibilidad de compra ya que puede aumentar el costo de la cuota inicial de compra y aumentar los montos de crédito hipotecario, adicional a esto, puede llegar a reducir la facilidad de obtener subsidio de vivienda para proyectos VIS ya que estas alzas pueden superar el tope mínimo para su obtención.
Sin embargo, para los inversionistas el alza de este indicador puede verse como un incentivo ya que puede generar mayor expectativa de valorización y genera mayor impresión de que la inversión inmobiliaria esta ganando valor
Bogotá Precio por m²: Bogotá se mantiene como la ciudad con el metro cuadrado más caro del país; Tinsa reportó aumentos anuales de precios en el entorno del +5.7% (cifras publicadas por Tinsa en 2025). Esto confirma presión sobre precios en la capital en 2025 con respecto a 2024.
3. Mercado de alquiler (rentas)
De acuerdo como el informe presentado por BBVA Research, se observa que para el año 2023, en Latinoamérica el promedio de hogares que viven en arriendo son el 20%, para el caso de Colombia, la cantidad de hogares que viven en arriendo superan el 40% posicionándose en los primeros lugares de países que tienen mayores hogares en arriendo seguido por Republica Dominicana y Ecuador.
de igual manera, es posible observar que el precio de los arriendos esta creciendo por encima de la inflación general, esto se debe a diferentes factores, en primer lugar, la demanda de arriendos esta creciendo mas que la oferta, es decir, cada vez son más personas las que buscan un inmueble en modalidad de arriendo, en segundo lugar, esta el efecto de la menor compra de vivienda la cual aumenta la presión sobre el arriendo, es decir, la compra de vivienda se vuelve difícil debido al aumento de las tasas de interés, la dificultad de acceder a crédito, la caída de ingresos en los hogares y la reducción o eliminación de los subsidios de vivienda, en tercer lugar se encuentra la escases de vivienda en zonas demandadas ya que los arriendos están directamente conectados con las zonas de alta demanda las cuales cumplen con una serie de características como la cercanía de empleo, transporte, universidades, seguridad, entre otros.
Adicional a lo anteriormente mencionado, se observa que la migración y la recomposición familiar se ha convertido en un factor determinante en el aumento de la demanda, es importante recordar que el país ha pasado por procesos de migración interna por empleo, migración internacional de venezolanos, estadounidenses y europeos y el aumento de la cantidad de hogares pequeños y personas que viven solas.
Las tendencias observadas en 2024 continuaron en 2025: elevado dinamismo de la demanda de vivienda en arriendo en ciudades principales, presionando las rentas en centros urbanos. Informes de BBVA y reportes de mercado indican mayor proporción de hogares en arriendo y ajuste de precios de alquiler en 2025. Esto favorece la inversión en activos para renta, pero también aumenta la carga de costo para los hogares.
Cuando una persona toma un inmueble en arriendo, fuera del espacio para vivir, adquiere una serie de derechos ...
La entrega de un inmueble es uno de los momentos más delicados dentro de un contrato de arrendamiento. De este...
Arrendar un inmueble puede ser una excelente fuente de ingresos para los propietarios, pero también implica ri...
De acuerdo con el INFORME DE GESTION DE CAMACOL 2024-2025, las ventas en la región de Cundinamarca y Bogotá ll...
El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es el documento que define la relación entre propietario y arr...
La Ley 820 de 2003 es la norma que regula el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia. Esta ley estableció...